郑州物业公司数量6年间翻近一倍揭秘背后原因

发布时间：2017-01-11 17:01 来源:豫都网我来说说我要投稿

[摘要]优美的郑州环境、完善的物业物业服务可拉升房价河南商报记者唐韬/摄河南商报记者吴军陈薇实习生韩忠林王乔琪虽然物业公司都在喊苦，但这个整天都在说亏损的公司退休双轨制新闻网行业，却总还是数量有人进入。据公开数据显示，年间2010年，翻近郑州物业公司只有800多家，倍揭而现在已超1500家，秘背...

　　优美的后原环境、完善的郑州物业服务可拉升房价

　　河南商报记者唐韬/摄

　　河南商报记者吴军陈薇

　　实习生韩忠林王乔琪

　　虽然物业公司都在喊苦，但这个整天都在说亏损的物业行业，却总还是公司有人进入。

　　据公开数据显示，数量2010年，年间郑州物业公司只有800多家，翻近而现在已超1500家，几年之内数量翻了近一倍。

　　那么，问题来了，物业公司到底挣不挣钱？如果挣钱，为什么整天喊“亏损”？如果不挣钱，为什么物业公司越开越多？退休双轨制新闻网

　　故事

　　曾经当保安的他

　　如今开起了物业公司

　　认识强的人都说他“鸟枪换炮”了，为什么？

　　10年前，他从老家商丘刚到郑州时，还是一家物业公司的保安，那时，每月不足千元的工资，已让他乐得屁颠屁颠的。如今，他成了“保安的头儿”——他在郑州开了一家物业公司，专门承揽省内县市的小区物业，人称“强董”。

　　靠着这，强在郑州买了房买了车，儿子也进了一所年收费好几万元的私立学校。

　　谁都知道强挣着钱了，靠干物业。

　　兵如今在郑州市中原区一家物业公司当经理。其实，5年前，他只是一名保安。那时，老婆没上班，家里又有俩孩子，全靠兵一个人上班挣钱。从保安到主管，再到经理助理，然后到经理，兵用了5年时间。这5年间，他不但养着老婆孩子，还买了房和车。

　　驻马店老家的人都知道兵在郑州“混”得可以。现在一回老家，人家问他在郑州干啥，他可自豪：干物业哩！

　　说法

　　真正赚钱的物业公司

　　寥寥无几

　　干物业的都能挣钱吗？这可不一定。河南新康桥物业服务有限公司执行总经理许素英说，如果按康桥·华城每平方米1.15元的物业费来算，根本不够支付员工工资，何况还有能耗费用等各项开支，所以，物业公司一直都是亏损的。

　　河南正弘物业管理有限公司常务副总经理李建强也称，目前郑州市的物业公司，真正挣钱的并不多，一部分是亏损，一部分靠开发商补贴，还有一部分，虽然不亏，但也只是微利经营。

　　“按照我们提供的物业服务水平，每平方米收费在2.6元至2.7元能顾住本，但现在，我们每平方米收费只有2.2元，所以，物业公司一直都在赔本经营。”郑州市永威物业服务有限公司项目经理李化方称。

　　那么，就郑州市这1500多家物业公司而言，房地产开发商自持的物业公司较多，还是专业物业公司较多？

　　高新区一家物业公司的负责人S先生则称，以时间为界，有个分水岭：2000年以前，郑州市专业的物业公司占比较多，但规模都不大；2000年之后，开发商自持的物业公司异军突起，在市场所占份额越来越大。

　　追问

　　物业公司如果不赚钱

　　为什么还是越开越多？

　　如果开物业公司真的不挣钱，那为啥物业公司越开越多呢？

　　据公开数据显示，2010年时，郑州市只有800多家公司，到目前已经超过了1500家。

　　S先生称，真正赚钱的都是小物业公司，而开发商自持的物业公司大部分都是亏损。

　　小物业公司靠什么赚钱？

　　S先生说，为了节省开支，小物业公司原本需要10个保安的，减，只招6个；如果还嫌开支大，那就放宽保安的年龄限制，以前只招40岁以下的保安，工资要求都比较高，但50岁以上的来应聘那就不一样了，每月可以少付几百元；还有，公司维修工以前要求是全职，现在为了节省开支，招一个兼职的就行。上文提到的强，就是靠着这样的经营手段发了家。

　　而开发商自持的物业公司一直在亏损，为什么也是越开越多呢？

　　物业公司人士透露，开发商的物业公司可能是亏损经营，但好的物业服务却能带动房子销售，提升房价，这对开发商来说还是很划算。

　　“你给业主提供了全套的服务，他就愿意买你的房。”许素英说。

　　李化方称，对外出租时，同样是80平方米的两房，别的小区可能每月只能租两三千元，但永威·东棠的房子，每月能租6000元至8000元。

　　“永威·东棠的房价有一大部分是由我们物业公司提供的品质服务带起来的。”李化方称。

　　破解1

　　有开发商背景的物业公司

　　靠规模化生存

　　虽然亏损，但物业公司也没有坐以待毙，也在想方设法寻求破解之道。对于背靠开发商的物业公司来说，如果有一定的亏损，可以靠开发商来补贴。

　　以康桥·华城为例，许素英说，物业费收入根本不够给员工开工资的，好在开发商也是康桥的，其在地下车库有2000多个停车位，卖的车位收入归开发商，租赁的费用则归物业公司。

　　“这一部分就算补贴给我们了。”许素英说，另外，项目的体量大小，也是决定物业公司赚钱不赚钱的一个因素。项目面积越大，成本越低，就越有可能赚钱，反之，面积越小，成本越高。

　　因此，许素英表示，公司现在的思路是扩大规模要效益。所以，从今年开始，公司开始接外面的项目，目前已签合同的外接项目有几百万平方米，估计到年底能接到上千万平方米。